
香港西半山的宝峰项目售楼处线上股票炒股配资,空气里弥漫着香槟的气息。
2月26日,香港财政预算案公布的超级豪宅新印花税正式生效的第一天。泛海国际牵头发展的这个豪宅项目,刚刚录得一宗逾1.61亿港元的成交——5楼B室,实用面积3773平方呎,连车位成交价逾1.61亿港元。
买家签完字,按新政计算,需缴纳约1050万港元印花税。
相比加税前的686万港元,多缴了整整364万港元,增幅达53%。
但这位买家脸上没有一丝不悦。对于能掏出1.6亿买一套房的人来说,多花364万,大概相当于普通人家出门吃饭多付了20块钱小费。
展开剩余85%2月25日,香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2026-27财政年度政府财政预算案时,宣布了一项精准的“富人税”:调整1亿港元以上的住宅物业交易印花税税率,由4.25%调高至6.5%。
陈茂波说得很明白:秉持“能者多付”原则,作为政府开源的一项举措。政府消息人士进一步解释:意在开源,而非为楼市“加辣”,且已将影响范围控制在最小。
最小,有多小?
影响约0.3%的住宅物业交易,每年可增加约10亿港元财政收入。
0.3%,就是一万套房里只有三套能撞上
为什么敢对超级富豪下手?因为香港的豪宅市场,已经热得烫手。
2025年的香港豪宅市场,是一场顶级财富的狂欢。
根据香港中原研究部的数据,2025年全年,香港亿港元及以上私人住宅成交量共录得262宗,创下历年新高,总成交金额达531亿港元。
262宗,打破了2021年228宗的历史纪录。
这一年,香港东半山顶级豪宅Mount Nicholson的顶层特色户以6.09亿港元出售,每平方呎单价高达14.44万港元,刷新亚洲纪录;新鸿基地产旗下的山顶加列山道TWELVE PEAKS项目以3.52亿港元售出5号洋房;太古地产旗下超级豪宅项目深水湾道6号两栋独立屋,成交价高达22亿港元。
进入2026年,热度不减反增。开年前两个月,48宗1亿港元以上住宅物业成交,成交金额突破百亿港元。仅1月份,一手市场逾亿元豪宅成交就有26宗,平均每天近1宗,创下单月豪宅成交宗数的历史新高。
全球视野下,香港同样耀眼。房地产顾问服务公司莱坊发布的最新一季《全球超级豪宅报告》显示,2025年第四季度,香港超级豪宅成交量达81宗,成交额增至15.66亿美元,升至全球第二位。
在这波豪宅热潮中,一个群体格外引人注目——内地买家。
2024年香港楼市全面“撤辣”后,原本需要缴纳高额买家印花税的内地购房者,如今与香港永久居民享有同等税率。这扇门一开,资金如潮水般涌入。
中原地产统计显示,2025年全年录得超过13500宗普通话拼音买家入市个案,较2024年的11631宗增加逾一成,连续两年突破万宗大关,总成交金额高达1364亿元,双双创下1995年有记录以来的新高。
股市的财富效应同样不可忽视。2025年恒生指数全年上涨27.8%,香港IPO市场重夺全球第一。当金融资产快速增值,配置核心地段的实物资产,成为高净值人群最自然的避险选择。
有资深香港中介人士直言:“此前海外富豪最高需要承担30%的印花税,现在这点增幅,只是心理影响。”
新政会不会浇灭楼市热度?
业内主流观点几乎一致:不会。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳算了一笔账:逾亿元住宅成交量仅占大市约0.3%,比例上微不足道;加上目前楼市气氛炽热,大手客、长短线投资者及刚需用家均积极“寻宝”,预计新政不会阻碍目前整体楼价回升的势头。
摩根大通说得更直接:从超级富豪购房者的视角来看,新增的2.25%成本影响微小。“此次政策并非以打压房地产市场为目标,本质属于再分配财政政策,通过向超级富豪征税以补贴低收入群体。”
中金公司也认为,在香港住宅交易结构中,高端住宅(即2000万港元交易额及以上)仅占比5-6%以下,即使税率提升,对市场整体景气度影响也相对较小。
不过,开发商还是开始想办法帮买家“减负”。
建灏地产旗下ONE STANLEY项目宣布推出“骏马呈祥·送金迎税”置业优惠:由即日起至3月31日,购入项目一手住宅物业的买家可获赠足金黄金,以价值一亿港元的物业计算,可获赠足金黄金的价值高达约2.36%,较新推出的豪宅印花税增幅更高。
翻译一下:你多交的税,开发商给你送金条补上。
豪宅加税的背后,是香港整体楼市的持续回暖。
差饷物业估价署数据显示,1月香港私人住宅售价指数报301.4,创2024年6月以来新高,按月升0.53%,实现连续8个月上涨。租金指数同样上涨,1月升至201.1,按月升0.3%,再创新高。
今年1月份,一手楼销量超过2400宗,同比增长两倍多,创下15个月新高。要知道,1月份向来是香港楼市的传统淡季,在2022年至2025年间,一手房成交量连续四年仅有数百宗。
更值得关注的是“转租为买”的趋势。中原地产表示,过去几年香港楼市处于低潮,买房需求疲软,有多达八成的香港市民选择租房;而在2026年1月份促成的住宅买卖及租务成交中,买卖比例升至接近六成,创近两年新高。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰解释:“随着楼市逐步转势,加上住宅租金上升,不少租客不再愿意年年面对加租压力,开始考虑‘转租为买’。”
高盛也认为,香港租金的强劲增长(2023至2025年间累升约两成),加上按揭利率下降,或令更多人“转租为买”。
回到那套西半山的1.61亿豪宅。
买家多缴了364万印花税,但开发商赠送的金条大概能补回一部分,楼市整体仍在向上,租金还在涨,内地资金还在涌入。
摩根大通已将今年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%,并预期2027年将进一步上升约5%。
美联物业的“港人置业意向调查”显示,认为楼价“平稳”或“上升”的受访者比例接近九成,当中看升的约有54%,较去年同期的约六成大幅跃升。
所以,当香港政府对超级豪宅加税的消息传来,富豪们只是笑了笑,继续签单。
毕竟,能掏出1.6亿买房的人,在乎的不是多交364万,而是——房子够不够好,风景够不够美,邻居够不够格。
至于那多出来的税款?陈茂波说了,拿去补贴低收入群体。
这大概就是所谓的:能者多付线上股票炒股配资,皆大欢喜。
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